Наши комментарии

• Вопрос: В земельном законодательстве очень много противоречий. Это является причиной появления дискуссий, двоякого правоприменения и противоречивой судебной практики. Как сократить риски при заключении сделок с землей?

Ответ: Представляется, что основная причина возникшей ситуации заложена не в земельном законодательстве, а в федеральном законе ' Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации'.

   Суть основной причины и, следовательно, основной проблемы  заключается в том, что на современном этапе законотворческой деятельности Российской Федерации  и субъектов   в  сфере  регулирования земельных  правоотношений   действует режим 'переходного периода', который продлится до 01 января 2009 г. (ст. 83 Федерального закона от 12.10.2005 N 129-ФЗ ' Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации').

   Для  режима 'переходного периода'  в регулировании земельных правоотношений характерны:

                - наличие в законодательных и иных нормативно-правовых  актах  Российской Федерации и субъектов РФ противоречивых и  взаимоисключающих правовых норм;

                - отсутствие единой четко выраженной концепции  в законотворческой деятельности  субъектов РФ и  правоприменительной практике муниципальных образований;

                -  неизбежные   нарушения действующего законодательства при заключении договоров, вызванные существующими  противоречиями, что в будущем может привести  к  правовым  конфликтам;

                -  невозможность получить однозначные ответы  на  многие вопросы, возникающие в правоприменительной практике участников земельного правоотношения.

        Рекомендации.    При заключении гражданско-правовых договоров с земельными участками в переходный период необходимо руководствоваться:

       -   норами Гражданского кодекса РФ;

       -  специальными нормами земельного, градостроительного  и иного законодательства, которые исключают возможность их двоякого (двойного) толкования.

   Учитывая, что действующее законодательство  противоречиво и в части разделения полномочий находится в переходном периоде, представляется возможным:

           -  при решении вопроса об определении категории земель и отнесении земельного участка к определенной категории, всю необходимую переписку адресовать в два адреса:  органам власти и управления субъекта РФ и  муниципальному образованию, на территории которого расположен земельный участок;

           -  при совершении сделок с землей обеспечить юридическое сопровождение сделки;

          -    при  совершении сделки на вторичном рынке обязательно проверить чистоту правоустанавливающих документов правообладателя. Учитывая сложившуюся на рынке земли ситуацию, такую проверку, к сожалению, необходимо проводить за период с начала 90-х г.г., что является очень трудоемкой и дорогостоящей процедурой. Однако, как показывает правоприменительная и судебная практика,  проверка становится необходимой при оформлении договоров купли-продажи и  аренды земельного участка для предпринимательских целей. 

 

 

•         С 01 января 2008г. вступила в силу четвертая часть Гражданского кодекса Российской Федерации от 18.12.2006г. ?230-ФЗ, регулирующая вопросы интеллектуальной собственности.

Хорошее знание правового режима объектов интеллектуальной собственности поможет правообладателю выработать правильную  стратегию их защиты и использования  в гражданском обороте.

Особую актуальность стратегия защиты объектов интеллектуальной собственности приобретает для субъектов крупного и среднего бизнеса - потенциальных патентообладателей, при выполнении ими Федеральной целевой программы "Национальная технологическая база" на 2007 - 2011 годы. Программа направлена на преодоление технологического отставания России от ведущих стран мира и повышение конкурентноспособности отечественной наукоемкой  промышленности (Постановление Правительства РФ от 29 января 2007 г. N 54).

Основу программных мероприятий составляют восемь базовых технологических направлений: технологии новых материалов; общемашиностроительные технологии; базовые технологии энергетики; технологии перспективных двигательных установок; химические технологии и катализ; технологии морской техники, функционирующей в экстремальных природных условиях; технологии обеспечения безопасности жизнедеятельности, диагностики и защиты человека от опасных заболеваний; системно-аналитические исследования проблем развития базовых технологий.

 Конечным  продуктом   реализации   Программы  являются промышленные   технологии,  предназначенные  для  применения  в коммерческих  проектах, связанных  с  производством  конкретного инновационного продукта. Поэтому потенциальному правообладателю необходимо будет заблаговременно позаботиться  о  выборе оптимального  экономико-правового режима использования этого продукта в гражданско-правовом (коммерческом) обороте. 

 Под интеллектуальной собственностью в российском законодательстве понимается совокупность исключительных прав как личного, так и имущественного характера на результаты интеллектуальной деятельности.   В соответствии со ст. 1225 ГК РФ  к охраняемым результатам интеллектуальной деятельности и средствам индивидуализации законодатель относит: произведения науки, литературы и искусства; программы для ЭВМ; базы данных; исполнения; фонограммы; сообщение  в эфир или по кабелю радио- или телепередач (вещание организаций эфирного или кабельного вещания); изобретения; полезные модели; промышленные образцы; селекционные достижения; топологии интегральных микросхем; секреты производства (ноу-хау); фирменные наименования; товарные знаки и знаки обслуживания; наименования мест происхождения товаров; коммерческие обозначения.  Перечисленные объекты интеллектуальной собственности охраняются законом  (п.2 ст. 1225 ГК РФ).

Система источников правового регулирования результатов интеллектуальной деятельности отличается многообразием. Прежде всего,  необходимо отметить, что российским законодательством восприняты международные правовые акты. К таким актам, в частности, относятся Парижская конвенция по охране промышленной собственности, Бернская конвенция об охране литературных и художественных произведений, Всемирная конвенция об авторском праве и др.

На территории Российской Федерации действует большое количество законодательных актов, которые в той или иной степени  регулируют вопросы интеллектуальной собственности. Значительная роль в регулировании отношений в настоящее время отводится подзаконным актам, изданным органами общей компетенции или ведомствами, которых законодатель наделил правом принимать акты, обязательные для всех лиц. К таким актам относятся, например, постановления Правительства РФ, акты Министерства культуры, Министерства по делам печати и средств массовой информации и др.

Часть четвертая Гражданского кодекса  РФ направлена на полную кодификацию законодательных норм в сфере интеллектуальной собственности. Достаточно сказать, что  с 1 января 2008 г.   утратили силу 58  законодательных и иных нормативных актов и  вступили в силу  значительные изменения  в целом ряде федеральных законов.   

Правоотношения с участием  субъектов права интеллектуальной  собственности. Субъекты, обладающие правом на результаты интеллектуальной деятельности, могут вступать в различные гражданско-правовые отношения как  имущественные, так  и личные неимущественные. Законодатель, в четвертой части ГК РФ, регулирует вопросы заключения договоров:

  - об отчуждении исключительного права (на произведение; на объект смежных прав; на изобретение, полезную модель или промышленный образец; на селекционное достижение; на топологию; на секрет производства; на товарный знак);

  -лицензионных договоров (о предоставлении права  использования произведения; о предоставлении права использования  объекта смежных прав; о предоставлении права использования изобретения, полезной   модели  или  промышленного  образца; о предоставлении права использования селекционного достижения; о предоставлении права использования топологии интегральной микросхемы; о предоставлении права использования секрета производства; о предоставлении права использования товарного знака);

 - договоров авторского заказа.

Таким образом, законодатель предоставляет правообладателям широкие возможности для участия в гражданско-правовом (коммерческом) обороте объектов интеллектуальной собственности. Однако, прежде чем вступать в эти правоотношения, правообладатель должен позаботиться о способах и формах защиты своего права на интеллектуальную собственность. 

Способы  защиты  права  интеллектуальной собственности. Право интеллектуальной собственности относится к категории гражданских прав, поэтому, в зависимости от конкретного нарушения, правообладатели могут воспользоваться общими  способами защиты гражданских прав, закрепленными в ст.12 первой части Гражданского кодекса РФ и специальными способами защиты, установленными четвертой частью ГК РФ.  К специальным способам защиты права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации законодатель относит способы, закрепленные в правовых нормах ст. 1250  ГК РФ 'Защита интеллектуальных прав', ст.1251 ГК РФ 'Защита личных неимущественных прав' и ст. 1252 ГК РФ 'Защита исключительных прав'.  

Однако для того, чтобы правообладатель мог успешно воспользоваться своим правом на защиту, он должен  занимать  в возникшем споре безупречное правовое положение. Его права на объект интеллектуальной собственности должны быть правильно оформлены, заключенный  гражданско-правовой (коммерческий) договор должен  иметь юридическую силу, а  заявленные к нарушителю требования должны быть изложены в соответствии с действующим процессуальным законодательством и с приложением необходимой доказательственной базы. К актам процессуального законодательства относятся Арбитражный процессуальный кодекс РФ,  Гражданский процессуальный кодекс  РФ или Уголовно-процессуальный кодекс РФ, любой из которых может быть применен  судом при разрешении возникшего  спора, в зависимости от его характера и подведомственности.